PROVISIONSFREIES- Neuwertige 3 Zimmer Wohnung

Beschreibung

Kunst trifft Architektur 

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem kernsanierten 5 Parteien Mehrfamilienhaus.
Die neu gestalteten Wohnungen auf dem aktuellen Stand der Technik bieten den Komfort eines Neubaus 
in malerischer Umgebung.

Eine Besonderheit die dem Gebäude seinen eigenen Charme vergleichen sind die drei Kunstwerke 
an der Fassade, die der Künstler Wilhelm Pfeiffer an seinem damaligen Wohn- und Atelierhaus anbrachte. 

Die beschriebene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und erstreckt sich über 3 Zimmer auf 77,2 m².
Wohnen, kochen und essen können Sie auf 22,6 m² genießen, somit wird genug Raum geschaffen, 
um dem Leben Einzug zu gewähren. In der neuen Einbauküche können Sie Ihre Kreativität 
ausleben und mit Ihren Künsten die Liebsten verzaubern.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf dem Ostbalkon, 
wo Sie Ihren Frühstück in der Sonne genießen können. 
Zusätzlich bietet es Platz um eine kleine Lounge zu errichten, damit Sie sich auch hier entspannen können. 
Das Schlafzimmer mit 13,8 m² lädt zum Träumen ein und das dritte Zimmer mit 12,2 m² bietet genug Platz, 
um daraus das Zimmer zu kreieren, welches Sie bereits visualisiert haben. 
Das lichtdurchflutete Badezimmer begeistert mit grauen großförmigen Fliesen 
und einer begehbaren Dusche und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine 
und einen Trockner an.
Durch die Hauseigenen Stellplätze können Sie bequem Ihre Wocheneinkäufe erledigen.

In den Jahren 2020 bis 2021 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert, sowie modernisiert: 
Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, 
elektrische Rollläden, neue Gasbrennwertheizung, neue Elektro Installation, 
Erneuerung Dach komplett, Fassade mit  Vollwärmeschutz, Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl), 
Außenanlage, Stellplätze.

Somit ist die neuwertige und großzügig Wohnung nutzbar für Singles, Paare, kleine Familien 
oder bietet sich auch ideal für Kapitalanleger an.

Das Haushaltsgeld beträgt monatlich 240.-€ und wird für den Gesamtverbrauch und Rücklagen sinnvoll genutzt.

Lage

Naturnah zwischen Stuttgart und Bodensee, liegt Ihr neues Zuhause .
Genauer in Hirschau - Tübingen. Naturfreunde erfreuen sich hier an den vielfältigen Möglichkeiten, 
die dieses schöne Dorf zu bieten hat.
Mitten in der Idylle können Sie zur Ruhe kommen und das Leben ganz im Stile von „dolće far niente“ genießen, 
gleichzeitig aber entscheiden zwischen Radfahren, wandern, oder grillen. 
Die Dorfgemeinschaft Hirschau macht das Einleben leicht.
Hirschau gehört zur Region Neckar-Alb mit den Landkreisen Tübingen und Reutlingen 
sowie dem Zollernalbkreis. 
Über die B 27 und die B 28 ist Tübingen gut an alle Ziele nördlich und südlich angebunden, 
auch die A 8 bei Stuttgart ist schnell erreicht. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten. 
Hirschau bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. 
Auch Kindergärten und eine Grundschule gibt es hier.

Ausstattung

· Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
· elektrisch betriebene Rollläden 
· Fassade mit Vollwärmeschutz
· Gasbrennwertheizung
· Fußbodenheizung
· Vinyl- und Fliesenböden
· sonniger Balkon 
· Auto- und Fahrradstellplätze
· zentrale Lage und optimale Verkehrsanbindung über die B 28

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